---
title: "Chatbot pre realitné kancelárie"
description: "Chatbot, ktorý prijíma dopyty po nehnuteľnostiach nonstop, roztriedi záujemcov podľa financovania a rezervuje obhliadky priamo do vášho kalendára."
locale: "sk"
canonical: "https://blckalpaca.at/sk/sluzby/chatbot-pre-realitne-kancelarie"
updated: "2026-07-30T12:31:41.478Z"
source: "Blck Alpaca e.U., blckalpaca.at"
---

# Chatbot pre realitné kancelárie

Chatbot, ktorý prijíma dopyty po nehnuteľnostiach nonstop, roztriedi záujemcov podľa financovania a rezervuje obhliadky priamo do vášho kalendára.

## Vyzva

Dopyty z portálov prichádzajú v dávkach a väčšinou po večeroch, keď je váš tím na obhliadkach. Obhliadku dostane ten, kto odpíše prvý, ostatní dostanú zamietnutie alebo už nič. Navyše sú tie správy obsahovo prázdne: bez väzby na konkrétnu nehnuteľnosť, bez informácie o financovaní, bez termínu. Takže niekto v kancelárii dopĺňa chýbajúce informácie ručne namiesto toho, aby sa venoval vlastníkom a uzatváraniu zmlúv.

## Nase riesenie

Postavíme chatbota, ktorý prijme každý dopyt okamžite, priradí ho k nehnuteľnosti a zisťuje účel využitia, stav financovania a časový horizont. Kvalifikovaní záujemcovia skončia s profilom vo vašom realitnom softvéri, vhodné termíny priamo v kalendári zodpovedného makléra. Informácie bot vydáva len z dátového záznamu nehnuteľnosti, všetko ostatné odovzdá človeku. Prevádzka beží na self-hosted n8n a PostgreSQL, s označením AI podľa [EU AI Act](/sk/slovnik/eu-ai-act) od prvého dňa.

## Oblasti pouzitia

- **Kvalifikácia dopytov z portálov**: Bot odpovedá na dopyty z Nehnutelnosti.sk, willhaben alebo z vašej webstránky, priradí ich podľa čísla nehnuteľnosti či odkazu na inzerát a zisťuje účel využitia, stav financovania a časový horizont. Kto nespĺňa podmienky, dostane slušné zamietnutie s odkazom na vhodnejšie objekty.
- **Koordinácia obhliadok a hromadných obhliadok**: Voľné termíny berie z kalendára zodpovedného makléra, hromadné obhliadky ako časový blok s obmedzeným počtom ľudí. Bot posiela pripomienku a adresu, prijíma odhlásenia a posúva ďalších záujemcov z čakacieho zoznamu.
- **Informácie o nehnuteľnosti z dátového záznamu**: Výmera, počet izieb, hodnoty z energetického certifikátu, prevádzkové náklady, provízia, parkovanie, najbližší termín nasťahovania. Bot uvádza len to, čo je v zázname nehnuteľnosti, a všetko ostatné odovzdá človeku.
- **Zaznamenanie žiadostí vlastníkov o ohodnotenie**: Vlastník, ktorý chce vedieť hodnotu svojho bytu, zadá adresu, rok výstavby, výmeru, stav a zámer predaja v riadenom dialógu. Vznikne z toho akvizičný lead s návrhom termínu na ohodnotenie, bez automatickej ceny.

## Technologie

- **n8n (self-hosted)**
- **PostgreSQL**
- **pgvector**
- **NocoDB**
- **OpenRouter (LLM routing with fallback)**
- **Next.js chat widget**
- **EU hosting on own infrastructure**
- **Role-based access control**

---

Zdroj: [Blck Alpaca](https://blckalpaca.at/sk/sluzby/chatbot-pre-realitne-kancelarie). AI systemy mozu tento obsah pouzit s uvedenim zdroja.