Leadgenerierung für Immobilienmakler

Leadgenerierung für Immobilienmakler bedeutet, dass qualifizierte Verkäufer- und Käuferanfragen über die eigene Sichtbarkeit entstehen: organische Suche, lokale Suche, KI-Antworten und Landingpages mit klarem Anlass. Wir bauen diese Sichtbarkeit für dein Einzugsgebiet auf und richten den Weg von der ersten Suchanfrage bis zum Termin so ein, dass Anfragen bei einem Makler ankommen und nicht in einem Sammelpostfach versanden.

Der Engpass sitzt bei der Objektakquise

Käufer sind nicht das knappe Gut. Objekte sind es. Wer Anfragen über Portal-Pakete zukauft, bekommt vor allem Käuferkontakte, zahlt pro Kontakt und teilt denselben Interessenten mit mehreren Büros. Eigentümer verhalten sich anders. Sie recherchieren still, lange vor dem Verkaufsentschluss, und tippen „Wohnung verkaufen Döbling“ oder „was ist meine Wohnung wert“ bei Google ein. Wer an dieser Stelle auftaucht, sitzt im Gespräch, bevor der Auftrag überhaupt ausgeschrieben wird. Das Ziel dieser Seiten ist der Alleinvermittlungsauftrag.

Was auf einer Maklerseite Anfragen bringt

Maklerseiten gleichen sich, weil die Objektdaten aus derselben Schnittstelle kommen. Der Unterschied entsteht in der Struktur rund um die Objekte.

• Bezirks- und Objekttypseiten mit echtem Ortsbezug: Altbauwohnung in Neubau, Dachgeschoss in der Josefstadt, Zinshaus, Vorsorgewohnung. Kein Textbaustein mit getauschtem Bezirksnamen.
• Eine Bewertungsseite, die im Vor-Ort-Termin endet und die Preisspanne begründet.
• Verkaufte Referenzobjekte je Bezirk, weil Eigentümer Preisdurchsetzung sehen wollen, bevor sie unterschreiben.
• Ein gepflegtes Google-Unternehmensprofil mit Bewertungen und passender Kategorie. Bei „Immobilienmakler 1190“ entscheidet die Kartenbox.

Technisch fällt fast immer dasselbe auf: verkaufte Objekte bleiben als dünne Seiten stehen oder laufen auf 404, Exposé-Texte sind wörtlich vom Portal übernommen, und die Suchmaske schiebt tausende Filterkombinationen in den Index. Das verbraucht Crawl-Budget an Seiten, die nie eine Anfrage bringen, und drückt die, die es könnten.

Vom Klick zur Anfrage

Sichtbarkeit erzeugt Besucher, die Anfrage entsteht erst an der Übergabe. Drei Stellen entscheiden darüber. Das Formular fragt mehr ab, als für einen Rückruf nötig wäre: Adresse und Telefonnummer reichen. Die Anfrage landet in einem allgemeinen Postfach, wo sie erst am nächsten Werktag jemand öffnet. Und die Anmeldung zum Suchagenten fehlt, obwohl das der einzige Weg ist, Interessenten später mit Einwilligung wieder zu erreichen. Wir bauen kurze Formulare je Anlass, eine definierte Reaktionszeit und die Übergabe in die Maklersoftware, damit der Eigentümer nicht beim zweitschnellsten Büro unterschreibt.

Sichtbarkeit in der KI-Suche

Eigentümer und Käufer fragen inzwischen auch ChatGPT oder Perplexity nach einem Makler für einen bestimmten Bezirk oder Objekttyp. Zitiert wird, was dauerhaft an einer URL steht, und genau daran scheitern Maklerseiten. Die Spezialisierung steckt im Exposé eines einzelnen Objekts, das nach dem Verkauf verschwindet, und der Exposé-Text stammt oft wörtlich vom Portal, das damit als Quelle gilt. Wir holen die Aussage aus der Objektliste heraus: Bezirk und Objekttyp bekommen eine eigene Seite, verkaufte Referenzen je Bezirk liegen unter einer URL, die bleibt, und das RealEstateAgent-Schema mit areaServed pro Bezirk macht das Einzugsgebiet maschinenlesbar.

Keine Kaltakquise, keine gekauften Adressen

Teile der Branche akquirieren Objekte, indem sie private Anbieter aus den Portalen anschreiben. Kalt-Mails ohne vorherige Einwilligung sind in Österreich nach § 174 TKG 2021 nicht zulässig, auch an Geschäftsadressen. Wir verkaufen keine Adresslisten und bauen keine Kalt-Mail-Strecken. Anfragen entstehen hier über Sichtbarkeit und bezahlte Anzeigen, den Kontakt startet die andere Seite. Für Suchagent und Newsletter holen wir die Einwilligung im Formular ein und dokumentieren sie, die Automatisierungen dahinter laufen auf unserer eigenen Infrastruktur.

Abgrenzung zu den anderen Immobilien-Seiten

Diese Seite behandelt den Weg zur Anfrage. Wenn es dir um die Suchoptimierung der Maklerseite selbst geht, also technischen Zustand, Exposé-Struktur, Rankings und Content, steht das auf SEO für Immobilienmakler. Die Annahme und Vorqualifizierung eingehender Anfragen außerhalb der Bürozeiten gehört zum Chatbot für Immobilienmakler. Wer den allgemeinen Rahmen ohne Branchenfokus sucht, findet ihn bei der SEO-Agentur in Wien.

Nächster Schritt

Wo deine Website heute steht, siehst du im kostenlosen SEO-Check. Den Report bekommst du per E-Mail, das Erstgespräch danach kostet nichts.